El impago del alquiler es uno de los problemas legales más frecuentes y preocupantes para los propietarios de viviendas en España. Cuando un inquilino deja de pagar, no solo se produce un perjuicio económico, sino también una situación de incertidumbre jurídica que requiere una actuación rápida y correcta conforme a la ley.

En Despacho Víctor Anson, te explicamos qué derechos tiene el propietario, qué pasos legales puede seguir y cómo recuperar su vivienda o las rentas impagadas de forma legal y eficaz.

Marco Legal del Alquiler en España

Las relaciones entre propietarios e inquilinos están reguladas principalmente por la:

• Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

• Código Civil.

• Ley de Enjuiciamiento Civil (en caso de procedimientos judiciales).

Estas normas establecen claramente las obligaciones del inquilino, entre ellas el pago puntual de la renta, y los derechos del propietario cuando se produce un incumplimiento.

Cuándo Se Considera Impago del Alquiler

Existe impago cuando el inquilino:

• No abona la renta mensual en el plazo pactado.

• Acumula varios meses de deuda.

• No paga gastos asimilados (suministros, comunidad) si así lo recoge el contrato.

Con un solo mes de impago, el propietario ya puede iniciar acciones legales.

Qué Puede Hacer el Propietario Ante un Impago

Requerimiento de Pago al Inquilino

El primer paso recomendado es realizar un requerimiento formal de pago, preferiblemente:

• Por burofax con acuse de recibo, o

• Por correo electrónico certificado.

Este paso deja constancia legal del impago y puede evitar el conflicto judicial.

Evitar la Enervación del Desahucio

Si el inquilino no ha sido requerido previamente, puede pagar la deuda y paralizar el desahucio (enervación).

Un requerimiento previo bien hecho impide esta posibilidad, acelerando el proceso de recuperación de la vivienda.

Interponer Demanda de Desahucio por Impago

Si el impago persiste, el propietario puede presentar una demanda de desahucio solicitando:

• Recuperar la vivienda.

• Reclamar las rentas impagadas.

• Exigir el pago de costas judiciales.

Este procedimiento está regulado y tiene plazos relativamente ágiles si se tramita correctamente.

Recuperar las Rentas Impagadas

Además del desahucio, el propietario puede reclamar:

• Rentas atrasadas.

• Intereses legales.

• Daños y perjuicios si existen.

Incluso es posible embargar bienes o cuentas del inquilino si hay sentencia favorable.

Plazos del Procedimiento de Desahucio

 

Aunque depende del juzgado, los plazos habituales son:

• Demanda: inmediata tras el impago.

• Señalamiento de lanzamiento: entre 2 y 6 meses.

• Recuperación de la vivienda: una vez ejecutado el lanzamiento.

Una correcta estrategia legal puede reducir significativamente los tiempos.

Qué No Debe Hacer Nunca el Propietario

La ley prohíbe actuaciones como:

• Cambiar la cerradura.

• Cortar suministros.

• Entrar en la vivienda sin permiso.

• Amenazar o coaccionar al inquilino.

Estas acciones pueden constituir delitos o infracciones graves, incluso aunque exista impago.

Prevención: Cómo Evitar Impagos en el Futuro

Desde Despacho Víctor Anson, recomendamos:

• Estudiar la solvencia del inquilino.

• Redactar contratos claros y completos.

• Contratar seguros de impago.

• Actuar rápidamente ante el primer retraso.

La prevención es clave para evitar conflictos prolongados.

Cómo Puede Ayudarte Despacho Víctor Anson

En Despacho Víctor Anson, somos especialistas en Derecho Inmobiliario y Arrendamientos Urbanos, ofreciendo:

• Requerimientos de pago legales.

• Desahucios exprés por impago.

• Reclamación de rentas adeudadas.

• Asesoramiento preventivo a propietarios.

• Defensa jurídica integral en conflictos arrendaticios.

Actuamos con rapidez, rigor legal y máxima eficacia.

Conclusión

El impago del alquiler es una situación compleja, pero la ley española ofrece mecanismos eficaces para proteger al propietario si se actúa correctamente desde el primer momento.

En Despacho Víctor Anson, te acompañamos en todo el proceso para recuperar tu vivienda y tu dinero con seguridad jurídica.

Contacta con nosotros hoy mismo y recibe una valoración legal personalizada de tu caso.